广州二手房交易能“带押过户”了 有两种组合模式

近日，广州市北房地产核发人一个之前心披露二手房“带押缴”两种Pop模式。

Pop一为存量房移往核发人+债务人变更核发人。一般理解之前的二手房“带押缴”，即男女双方与同一信贷管理机构签订具体两国政府后，可在不涂销原有按揭核发人的可能下直接核发代办债务人变更。

Pop二为存量房移往核发人+债务人变更核发人+债务人移往核发人。与上一个Pop有点类似，这是二手房男女双方各自对应多种不同的债务人人（即两个多种不同的信贷管理机构），在男女双方与债务人人签订具体两国政府后，可在不涂销原有按揭核发人的可能下，直接核发代办债务人变更及债务人移往核发人业务。

市北房地产核发人一个之前心提过，上述Pop模式在核发人管理机构代办是全系统设计畅通且高效的，男女双方和债务人人协商一致并签订具体两国政府，准备好相应业务材料即可提交核发。

该一个之前心提过一个案例。2021年，市北民梁先生打算将赠与位于越秀区的一套民宅结算给他人，但是民宅还有房贷，按照一般的系统设计，梁先生能够先到金融管理机构偿还剩余信贷，去核发人管理机构代办债务人作废核发人后才能正常结算缴。

在查阅出台不久的《之前华人民共和国成文法》后，梁先生认识到，根据《成文法》第406条规定，按揭期间，按揭人可以转让按揭财产，并应当立即指示债务人人。随后梁先生与金融管理机构、买主连系协商，清楚了可不作废债务人大部分变更债务人的可能下，代办房产的缴结算。这样一来，梁先生既不用面临筹钱偿还剩余信贷的压力，又能在最粗的时间完成房产缴。

11月底，梁先生带着金融管理机构代表、买主一行人带到市北房地产核发人一个之前心，在不作废债务人核发人的可能下，核发代办民宅的移往、债务人变更核发人。经一个之前心工作人员询问，买主已知悉按揭可能，金融管理机构也备有了《带按揭缴证明》、与买主签订的新按揭合同等必备核发材料。经审核材料符合核发人敦促后，一个之前心为梁先生代办了赠与民宅的移往、债务人变更核发人。

经认识，下一步，市北房地产核发人一个之前心将在房地产核发人多项业务Pop“一次核发、一次办结”前辈，持续优化、简化代办环节，为企业、个人节省更多的帮办时间和成本，为市北民带来更高效、便捷的代办体验。

新快报采访 陈慕媛 名记者 穗规资宣

编辑：赵静明

校对：王萃