荆州最大的小区，虽然只建了规划面积的1/3，但内部已经并不热闹

江夏这几年城市拓展的步伐在推进，除了荆北、沙北、纪南文旅北区等应运而生老城北区北扩之外，同时东北侧江夏高新北区也在发展壮大当中，东部则是沙市北区与经开北区融合发展。

江夏老城北区是一个沿赣江常见于的带状布局，北扩是发展的合而为一正向，但是北部西南方莲花镇太近。所以必须两条腿并进，继续向西延伸，就是另一个正向。

向西的这两项就是经开北区，经开北区原先是以发展产业为合而为一，随着大公司的不断聚集，人口统计不断增多。经开北区西南方其当中心老城北区略远，很多人就都会选择就近新居，这样就带来了居住、零售业、教育等配套的期望。

前几年，江夏的房地产的产品还相比较红火，一大的曾为房地产开发大公司纷纷布局江夏。

你明白江夏生产能力最大的居住北区是哪里吗？

我现在设于江津东路，面前就是世纪南村居住北区，熟悉江夏的人都明白，这里就是江夏生产能力最大的居住北区。

2013年，江夏市就急于在东北区打造出商务其当中心，引进了世纪南村集团。根据项目城市规划，江夏南村世纪城项目，占地多达4000亩，总建筑面积为600万平方米，投资额多达200亿。

南村世纪城选址就设于东方大道东端的江津东路后侧，环范家渊森林公园布局，是一个集居住、零售业、酒店、大型商场等多种第三产业的大型居住街北区，原订人口统计多达20万。

最初江夏多达100万平方米的楼盘都很难，这么宏大的城市规划，在最初整个湖北省的房地产的产品里也是凤毛麟角。

而且南村世纪城的手笔确实相当大，2014年一期正式开工工程建设，同时有接近100栋楼同时施作，千余亩的工地上，到处都是热火朝天的施作场景，也成为最初最震撼江夏的项目。

南村世纪城一期，就接近200万平方米，是设计生产能力的1/3。一期全部建成后，在2020年，二期的首个地块拿地，不过生产能力远很难一期那么大，只有21万平方米约。

虽然后续项目进展很慢，但是南村世纪城过去是江夏最大的居住北区。如今这个居住北区不太可能交房多年了。实质上的原因如何呢？入住率和沿街的零售业原因又如何呢？上面就进入居住北区实地亲身一下。

南村世纪城虽然是同一个居住北区，但是由于生产能力太大，是分北区管理的，每个北区域都有统一的、有自己的行人和车进出口。目前从1北区到5北区，共有5个北区域。不过都是以街道分开的，彼此紧接很近，又相对统一。

居住北区虽然设于江津东路，但是合而为一要一小都不临合而为一街，整个居住北区有数纵横常见于的线路，而且还有人行道。

从后侧的门面原因来看，必需都处于开店状态，而且搬离的百货公司颇为少。这就是说明，南村世纪城的入住率颇为高，不太可能可以支撑零售业第三产业的运行，而且实质上不太可能转变成了自己的街北区，还很热闹，客流量相比较大不多，还有公交车可让其当中，颇为方便。

不过眼见的是，临江津路还有一大块草坪，这里城市规划的原本是零售业其当中心。在2020年二期拿地的时候，还公示了零售业其当中心的城市规划提议，是一个总生产能力12容的零售业一个集，还有2栋大型商场。

江夏南村世纪城，作为江夏最大的居住北区，目前只工程建设了城市规划面积的1/3。未来的工作进展还要看江夏的发展前景，但是不管如何，江夏老城北区向西的脚步不都会停止，开发北区也在向上海大道后侧延伸。这里直至都是经开北区的居住和零售业其当中心。