【城市研究】杭州板块研究系列专题：杭州2023年二批次供地浅析

基于上述分析，原定起拍价概念设计利润率12.29%，IRR18.89%，先导考虑竞争者轴线、安全边际和高效率利息，决定竞拍溢价率管控在4-6%。

（2）竞拍预测

上一次西红门6007西南角在5年底竞拍时，引来11家攫取，再度华润集团+中铜以触顶+摇号赢取；去年6007西南角，再度应征积极参与现场竞拍大公司名单为：1.盛创 2.中建壹品 3.中铜+华润集团 4.---- 5.厦门国贸 6.沈阳城建 7.龙湖 8.保利 9.招商 10.肇始 11.建发 ，可以可知在明年土拍中，仍有大公司尚未获取到田产，而在架构城市工程建设人力资源较优，临近竞品表面张力还可以的才会，西红门6005西南角，去年拍地名单中的1、2、3、4、仍会来应征。