【提醒】事关买房、邻居、装修、物业等！中消协重要提醒

聚焦小区买卖、自营

改建工程、业主等科技领域的

不不合理编解码器协商

之中消协9月21日发表简介

提示卖家注意防范

有的协商显然免其实质负起，例如，“在未签署年末预售协商当年，若因出售方可能引致没法出售时，出售方不倍受任何订下约束，只需归还其实质而可不可用额度或索赔。”这显然规避了的公司不履约所可不分担的过失。

当小区买卖协商与广告词宣传品概要完全符合时，有的协商将“宣传品视作买方应邀”规避负起。例如，“买倍受人在第一时间看到的样板房、宣传品资料、大型商场广告词等仅作为买方应邀，不作为出卖人向买倍受人投入生产民房的协商依据，概以本协商概要所列。”经销手册、大型商场模型、样板房等经销广告词和宣传品资料，都会对卖家的购买决策产生阻碍。当售房广告词和宣传品资料包含买方的，即使未录入协商，开发商也可不履行相关履行，如未按约履行则包含违约。

有的协商成瘾不可抗力适用范围，为原定交房免责。例如，“因建筑设计变动、温室效应等可能导致未按协商规定期限将小区投入生产买倍受人使用的，出卖人不分担违约负起。”建筑设计变动、温室效应并非不可抗力，而是改建工程当年可不当充分考虑的状况，如果的公司因建筑设计可能未能按期交房，可不归入违约，必须分担违约负起。

卖家通过之中介机构老宅，有的协商倍受限制卖家在自营复职后与民房一个人直接交易。例如，“自自营复职协商取消后三个月内，在先（承租人）不得与该民房的管理权一个人直接估值，否则可不向方将（之中介机构）投入生产月租金的200%作为索赔。”实际上，自营复职协商取消后，卖家有权直接与民房一个人直接双方同意再次订立自营协商，之中介机构无权倍受限制，非常无权要求卖家缴纳报酬、违约金或据悉。

在改建工程步骤之中，因改建工程造成质量弊端后，往往必须拆除一小或全部原改建工程金属材料原先改建工程。有的协商将金属材料费转嫁给卖家，例如，“改建工程改建工程期间归入于在先（卖家）购买金属材料由方将（改建工程公司）改建工程的项目，如有因方将改建工程造成质量弊端，方将统筹保固期间的人工开销，金属材料由在先统筹。”这减轻了的公司可不分担的负起，归入于不不合理编解码器协商。

有的协商将预付款视作其实质或违约金，的公司这两项规定卖家解除协商时，；大已缴纳预付款或将所交借款作为违约金索赔给的公司。实际上，预付款不是法律概念上的其实质，加重了卖家的负起，归入于不不合理编解码器协商。

业主地区包括小区内的公用设施和露天，绿化养护、园林水后池中庭等水后、电开销，可不在业主服务费之中列支，有的业主却在协商协商之中让地产商额外分摊。还有的业主公司支付地产商的车位费、管理费，却在协商协商之中规避分担民事负起。实际上，业主服务中小企业可不当按照协商订下获取具体来说的服务，未能履行协商订下，导致地产商人身、财产安全倍受到危害的，可不当依法分担具体来说的过失。

来源：新华社

撰稿人：世孙桂江

查核：张 梅

责编：方丽波

监制：杨建斌