上海旧改再出王炸，华发、招商联合体入局静安豪宅地块，房地联动价达21万/容

本文举例：时代时事新闻 作者：钟黛

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厦门发布新闻土拍竞争性激烈，城市更新成为房企获取土地天然资源的最主要方式。紧接著嘉里建设（00683.HK）221亿元摘得黄浦苏州交叉路口重大项目、高洪波133亿元摘得黄浦两宗豪宅地段便，招商蛇口合作项目也入局厦门市静安区稀有的旧复地段。

近日，华发&招商蛇口合作项目宣发海报，通过挑选成为静安区德清乡村C070102区块04-05、05-01地段历史风貌保护重大项目施行大体选举此前。

据此此前公示，该重大项目地挑选违约金以于其连动等价21万元/平方米为基准。2022年10年末，瑞安房恒隆（00272.HK）和杨树浦置业合作项目摘得的徐汇区平凉乡村03B3-01地段历史风貌保护重大项目，曾以21万元/平方米的于其连动等价，刷新厦门的记录。

而在嘉里建设2023年6年末完成购入的黄浦区苏州交叉路口10幅地段里，高层重大项目于其连动等价为15.1万元/平方米，低密度层高的于其连动等价则达到25万元/平方米。

招商蛇口入局静安稀缺豪宅地段

据此此前发布的厦门市静安区德清乡村重大项目施行大体挑选新闻稿，重大项目内两幅地段南至武进交叉路口，东至宝山交叉路口、河南南端交叉路口，南端至整体规划04-03、04-04地段，总土地辖区约5.22万平方米，整体规划为1.43、1.45。

7年末25日，厦门里原恒隆市场分析师卢文曦对时代时事新闻指出，该地段区位相当不错，距离苏州河、外滩、南端外滩仅仅有2公里左右，周边交通设施有3号线、4号线以及10号线。但是，地段离3、4号线太近，仅仅有2、3百米，不必要有一定的噪音。

厦门市里心城区成片旧区复造近似于尾声，而在零星旧区复造里，许多重大项目因体量很小、复造难度高、复造时间窄，而就其零售开发等价值。而静安区此次预告的德清乡村重大项目，较为难得的是，层高用地占比不低，振荡较高的于其连动等价，为房企留出一定利润空间。

具体来看，重大项目04-05地段里一类层高工人文化宫用地不极小87%，05-01地段里一类层高工人文化宫用地不极小51%；地段之下分别限高15米、24米。同时，地段尚未对里小套型明确提出要求。

“从这两项来看，整体规划还好1.5，完全可以来作低密度乡村，比如联排花园，振荡花园等商品。”卢文曦表示。

与该地段一交叉路口之隔，即为招商蛇口在厦门的标杆旧复重大项目——弘安里，这也是虹口区最大的单体旧复地段。其里，层高部分被打遭受低密层高，仅仅121套，一线商品辖区段为245-503平方米。

旧复为招商蛇口在厦门补充土储的最主要方式，其于2021年联合其他房企和机构建立了800亿元厦门城市更新信托基金，定向用以投资旧区复造和城市更新重大项目。

房企竞相入局厦门旧复天然资源

当下，房企竞相入局厦门旧复。除招商蛇口、据悉该集团、万科蓬勃发展、里交该集团通过城市更新信托基金拓展旧复版图之外，瑞安房恒隆、嘉里建设、大华等大型企业也高密度二王。

2023年4年末，淡去恒隆江湖上多年的高洪波该集团以133亿元摘得黄浦区两幅优质豪宅地段，引来关注。

4年末19日，厦门黄浦城市更新建设蓬勃发展合资在厦门产交所收回两家重大项目一些公司——新乔东和新江桥原的股权及相关第三人，里国绿发及其旗下的恒隆开发平台高洪波该集团参与竞标，并以底等价132.9亿元竞得。

新乔东的资产为乔家交叉路口地段打包，其里位于东南角的部分，据整体规划，将以历史风貌保护街区的花园商品为主；而新江桥原则转给一幅享有350米朝南瞰江展览面的黄浦东安纯层高地段。

高洪波曾是著名的黑马房企，其2015年曾在土地市场上大肆扫货，2016年以646.7亿元的销售额转入克而瑞排行榜此前20，2017沃尔玛攀升至893亿元，距离千亿差不多临门一脚。但从2018年开始，高洪波忽视房恒隆业务，日趋向体育乡村、娱乐散心、智慧生活等方向调整。此次高洪波一鼓作气厦门，减低了其恒隆业务的假定感。

值得注意的是，当下，厦门的旧复天然资源日趋减低，各家房企可分的蛋糕不多了。据厦门2021年发布的“十四五”旧区复造总体目标，在此期间，二级旧里复造任务原计划总量为159.4万平方米，仅仅为十三五原计划总量的66%。